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Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Kostenlose Immobilienbewertung im Internet Einige Überlegungen zu den allgegenwärtigen Angeboten der kostenlosen Immobilienbewertung im Internet. Wie kostenlos sind diese Angebote oder bezahlt man doch auf irgendeine Weise? Welches Ziel verfolgen diese Der Beitrag #054: Kostenlose Immobilienbewertung im I…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Mietkaufmodelle Einige Überlegungen zu Mietkaufmodellen und den Vor- und Nachteilen. Welche Vorteile hat ein Mietkauf gegenüber einem “normalen” Kauf? Welche Nachteile gibt es aus meiner Sicht? Was sollte man beachten? Antworten Der Beitrag #053: Mietkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wies…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Stolpersteine beim Immobilienkauf Einige Überlegungen zu möglichen Stolpersteinen beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks. Warum sollte ein Hauskäufer den Flächennutzungsplan einsehen? Wie stelle ich sicher, dass ich die Der Beitrag #052: Stolpersteine beim Immobilienkauf erschien zue…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Hörerfragen / Airbnb / Ferienwohnungen / … Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Vermietung als Ferienwohnung, möbliertes Vermieten und zur optimalen Größe der Eigentümergemeinschaft. Antworten auf diese Fragen gibt Der Beitrag #051: Hörerfragen erschien zuerst auf immobilienBeratung thoma…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: FAQ / Fragen rund um den Verkehrswert Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Verkehrswert. Wo ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis? Warum können die beiden Werte abweichen? Zu Der Beitrag #050: FAQ / Fragen zum Verkehrswert erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wi…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Lage, Lage, Lage … Ein altes Sprichwort in der Immobilienbranche besagt, dass bei einer Immobilie drei Kriterien entscheidend sind: Die Lage, die Lage und dann noch die Lage … Doch was Der Beitrag #049: Lage, Lage, Lage … erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.…
 
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Das Wohnungsrecht Das Wohnungsrecht. Eine Belastung eines Grundstücks in Abteilung II des Grundbuchs, die einem in der Praxis relativ häufig begegnet. Doch was hat es damit eigentlich auf sich? Was bedeutet Der Beitrag #048: Das Wohnungsrecht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensbu…
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Gutachten richtig lesen Sicher schaut man bei einem Verkehrswertgutachten zuerst auf den angegeben Wert. Aber auf was sollte man denn achten, wenn man das Gutachten genauer durchliest? Welche Punkte können für Der Beitrag #047: Gutachten richtig lesen erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas …
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Die Marktanpassung Wenn man ein Gutachten liest, stößt man immer wieder auf den Begriff der Marktanpassung. Doch was steckt hinter Marktanpassungsfaktor und Sachwertfaktor eigentlich und warum wird so etwas eigentlich benötigt? Der Beitrag #046: Die Marktanpassung erschien zuerst auf immobilienBer…
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Bodenwert und Bodenrichtwert Das Thema Bodenwert und Bodenrichtwert taucht eigentlich immer im Rahmen der Immobilienwertermittlung auf. Doch was ist das eigentlich genau? Wie entsteht ein Bodenrichtwert? Wie wendet man ihn an? Der Beitrag #045: Bodenwert und Bodenrichtwert erschien zuerst auf immo…
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Ertragswertverfahren Was ist das Ertragswertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Roherträge und was Reinerträge? Was ist ein Liegenschaftszinssatz? Wie geht man mit zu niedrigen Mieten um? Der Beitrag #044: Das Ertragswertverfahren erschien zuerst auf immobilienBe…
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Sachwertverfahren Was ist das Sachwertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Normalherstellungskosten? Wie verhält es sich mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer? Wie funktioniert die Alterswertminderung? Ein Thema rund Der Beitrag #043: Das Sachwertverfahren…
 
Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Vergleichswertverfahren Was ist das Vergleichswertverfahren? Was wird womit verglichen? Wo kommen die Vergleichspreise her? Was ist zu beachten? Wofür eignet es sich? Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert. Der Beitrag #042: Das Vergleichswertverfahren erschien zuerst a…
 
Eine Folge rund um die Immobilienbewertung: Der Verkehrswert Was ist der Verkehrswert eigentlich? Ist der Marktwert das gleiche? Wie wird ein Verkehrswert ermittelt? Was muss berücksichtigt werden? Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen aufwerfen. Antworten Der Beitrag #041: Der Verkehrswert erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wies…
 
Ein ganz neuer Themenkomplex im Podcast: Die Immobilienwertermittlung Mit dieser Folge starten wir in einen neuen Themenkomplex im ImmobilienKnowHow kompakt. Es geht um die Immobilienbewertung und Rund um Gutachten. Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen Der Beitrag #040: Die Immobilienwertermittlung erschien zuerst auf immobilienBeratung th…
 
Ein Thema rund um´s Grundstück und um´s Bauen: Das Bauplanungsrecht Wer darf wo und was bauen? Kann grundsätzlich jedes Grundstück bebaut werden? Nach was richtet sich die mögliche Bebauung? Wie sieht das im Außenbereich aus? Wie funktioniert Der Beitrag #039: Das Bauplanungsrecht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.…
 
Ein weiteres Thema rund um das Wohnungseigentum: Die Aufteilung in Wohnungseigentum Wie entsteht eigentlich eine Eigentumswohnung? Was ist dafür nötig? Was ist zu erledigen? Worauf muss man aufpassen? Ein Thema, das in der Praxis immer wieder Fragen aufwirft. Der Beitrag #037: Die Aufteilung in Wohnungseigentum erschien zuerst auf immobilienBeratun…
 
Ein weiteres Thema für alle Eigentümer, Vermieter und Mieter: Die Wohnfläche Wie wird die Wohnfläche korrekt ermittelt? Gibt es nur eine Berechnungsweise? Was gehört zur Wohnfläche? Was gehört nicht dazu? Wie geht man mit Dachschrägen um? Was Der Beitrag #036: Die Wohnfläche erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.…
 
Ein weiteres Thema rund um die Kündigung des Mietvertrags: Besonderheiten bei der Kündigung Zwei besondere Fälle bei der Kündigung eines Mietverhältnisses. Was passiert nach dem Tod des Mieters mit dem Mietvertrag? Und: Was ist zu beachten, wenn Der Beitrag #035: Besonderheiten bei der Kündigung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner…
 
Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung – aber auch für Mieter hochinteressant: Die Kündigung des Mietvertrags Für Vermieter und Mieter stellt sich gleichermaßen die Frage, wie und unter welchen Bedingungen ein einmal geschlossener Mietvertrag wieder Der Beitrag #034: Die Kündigung des Mietvertrags erschien zuerst auf immobilienBer…
 
Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung: Staffelmiete und Indexmiete im Mietvertrag Für Vermieter und Kapitalanleger stellt sich die Frage, welche Regelungen bezüglich der Mieterhöhung im Mietvertrag festgelegt werden sollen. Was ist die Staffelmiete? Wo Der Beitrag #033: Staffelmiete und Indexmiete erschien zuerst auf immobilienBe…
 
Ein Thema aus dem Bereich der Eigentumswohnung: Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum bei der Eigentumswohnung Für Immobilieninvestoren und Eigennutzer gleichermaßen stellt sich die Frage: Wo genau ist denn nun die Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Was ist der Unterschied? Was Der Beitrag #032: Sondereigentum / Gemeinscha…
 
Ein Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren: Der Gewerbemietvertrag / Unterschied zur Wohnraumvermietung Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger stellt sich oft die Frage: Soll ich eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen oder eventuell auch eine Gewerbefläche. Wo ist der Unterschied bei Der Beitrag #031: Der Gewerbemietvertrag erschien …
 
Ein wichtiges Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren: Die Rendite bei der Kapitalanlageimmobilie Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger ist sie entscheidend für einen Immobilienkauf: Die Rendite Aber was ist diese Rendite eigentlich genau? Wie berechnet sich die Rendite einer Der Beitrag #030: Die Rendite erschien zuerst auf immobil…
 
Ein polarisierendes Thema: Was macht den Immobilienkauf eigentlich teuer? Der Ruf nach dem Bestellerprinzip beim Immobilienkauf wird immer wieder laut. Und damit die Forderung, den Immobilienkauf wieder erschwinglicher zu machen. Was verteuert den Immobilienkauf eigentlich neben dem Der Beitrag #029: Was macht den Immobilienkauf teuer? erschien zue…
 
Ein sensibles und emotionales Thema: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung Neben vielen unschönen Dingen und emotionaler Belastung bringt eine Scheidung oder eine Trennung noch mehr Konfliktpotential mit sich, wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist. Auf was ist Der Beitrag #028: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung erschien zuerst au…
 
Ein sensibles aber unheimlich wichtiges Thema: Tipps für Immobilienerben Ein Todesfall bringt neben Schmerz und Trauer auch viele Dinge mit sich, an die man als Erbe denken muss oder die zu erledigen sind. Gehört zum Vermögen des Verstorbenen auch Der Beitrag #027: Tipps für Immobilienerben erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Reg…
 
Immer wieder Potential für Meinungsverschiedenheiten: Die Mieterhöhung Die Anpassung der Miete nach oben stellt immer wieder Potential für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter dar. Wie funktioniert eine Mieterhöhung in der Praxis? Welche Grenzen gibt es? Wie weit Der Beitrag #026: Die Mieterhöhung erschien zuerst auf immobilienBeratun…
 
Wie erhöhe ich als Mieter die Chancen auf die Traumwohnung? Tipps für Mieter auf Wohnungssuche Viele Mieter die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, stellen sich die Frage, wie sie ihre Chancen erhöhen können, bei Der Beitrag #025: Tipps für Mieter auf Wohnungssuche erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.…
 
Was ist zu bei einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zu beachten? Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss Häufig steht im Dachgeschoss eines Hauses noch Platzreserve zur Verfügung. Was muss beachtet werden, wenn dieser Platz zu Wohnfläche werden soll? Auf was Der Beitrag #024: Der nachträgliche Dachgeschossausbau erschien zuerst auf immobili…
 
Wie wirkt sich die vermietete Wohnung auf die Steuer aus? Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie Vorbemerkung: Dieser Podcast stellt keine Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht! Die Informationen dienen nur einem ersten Überblick. Lassen Sie sich Der Beitrag #023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie erschien z…
 
Wer zahlt was, wann und an wen? Die Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien Eine häufig gestellte Frage zu vermieteten Wohnungen oder Häusern betrifft die Abrechnung der anfallenden Nebenkosten. Welche Kosten muss der Mieter tragen? Welche Kosten übernimmt der Der Beitrag #022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien erschien zuer…
 
Positiv oder negativ? Das Image des Immobilienmaklers Was haben Sie für Erfahrungen gemacht? Wie ist das Image eines Immobilienmaklers in der öffentlichen Wahrnehmung? Oftmals ist das Ansehen dieses Berufes eher negativ behaftet. Doch warum ist das so? Stimmt Der Beitrag #021: Ansehen / Image des Immobilienmaklers erschien zuerst auf immobilienBera…
 
Sie möchten den sicheren und bequemen Weg beim Immobilienverkauf? Aber: Wie finde ich einen guten Immobilienmakler? Sich beim Verkauf des Hauses oder der Wohnung von einem professionellen und kompetenten Immobilienmakler unterstützen zu lassen ist sicherlich eine gute Der Beitrag #020: Wie finde ich einen guten Makler? erschien zuerst auf immobilie…
 
Wenn es an der Verkauf von Haus oder Wohnung geht, gibt es vieles zu beachten: Wichtiges beim Immobilienverkauf Das eigene Haus, die Wohnung oder das Grundstück zu verkaufen ist für die meisten ein großer und sehr wichtiger Schritt. Der Beitrag #019: Wichtiges beim Immobilienverkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.…
 
Darauf sollten Immobilienverkäufer unbedingt achten: Stolpersteine beim Immobilienverkauf Zwei Punkte sollten Immobilienverkäufer unbedingt beachten, bevor sie eine Verkaufsentscheidung treffen: Wie steht es um die steuerliche Betrachtung des Verkaufs und welche unerwarteten Zusatzkosten können anfallen? Erfahren Sie alles rund um Der Beitrag #018:…
 
So funktioniert es in der Praxis: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs Nachdem wir bereits einige Themen rund um Kauf und Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses besprochen haben, betrachten wir heute den Ablauf in der Praxis. Welche Reihenfolgen sind zu Der Beitrag #017: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs erschien zuerst auf immobilienBeratu…
 
Belastungen im Grundbuch: Belastungen und Rechte in Abteilung II des Grundbuchs Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in den letzten Folgen des Podcasts besprochen. Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung II Der Beitrag #016: Belastungen im Grundbuch (Abt. II) erschien zuerst auf immobili…
 
Belastungen im Grundbuch: Hypothek und Grundschuld Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in der letzten Folge des Podcasts besprochen. Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung III des Grundbuch? Und welche Der Beitrag #015: Hypothek und Grundschuld (Abt. III) erschien zuerst auf immobilien…
 
Kein Buch mit sieben Siegeln: Das Grundbuch Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke verzeichnet sind. Es gibt Auskunft über Lage, Größe, Eigentümer und Belastungen. Doch wo findet man das Grundbuch? Wer kann reinschauen? Was bedeuten Der Beitrag #014: Das Grundbuch erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, …
 
In aller Munde und doch mit vielen Fragezeichen versehen: Das Bestellerprinzip Seit dem 01.06.2016 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip. Wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch. So einfach das klingt, so viele Fragen sind dennoch bei Vielen noch offen. Der Beitrag #013: Das Bestellerprinzip erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wi…
 
Wichtig für alle Immobilienkäufer und Interessenten: Die Anschaffungsnebenkosten beim Immobilienkauf Beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks sind neben dem reinen Kaufpreis auch noch diverse andere Beträge zu bezahlen. Diese müssen natürlich in die persönliche Kalkulation einbezogen Der Beitrag #011: Die Anschaffungsnebenkosten…
 
Ein spannendes Thema, das sowohl Eigentümer, Käufer, Mieter oder Vermieter betrifft: Der Energieausweis Was ist denn eigentlich dieser Energieausweis mit seiner Farbskala, die irgendwie an den Kauf des letzten Kühlschranks erinnert? Warum gibt es zwei verschiedene Varianten und wann Der Beitrag #010: Der Energieausweis erschien zuerst auf immobilie…
 
Neben klassischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, usw. hat das deutsche Recht noch einen ganz speziellen Fall zu bieten: Das Erbbaurecht Kann es funktionieren, dass einer Person ein Grundstück gehört, aber einer anderen Person das Haus, das darauf gebaut wurde? Beim Erbbaurecht Der Beitrag #009: Das Erbbaurecht erschien zuerst auf immobilie…
 
Lassen Sie uns nun, nachdem wir das Basiswissen über die Eigentumswohnung geschaffen haben, in weitere Details blicken: Der Wohnungskauf vom Bauträger Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung für sich oder zur Vermietung sind, dann werden Sie wahrscheinlich Der Beitrag #008: Der Wohnungskauf vom Bauträger erschien zuerst auf immobilienBer…
 
In dieser Folge des Immobilien KnowHow kompakt geht es um die Frage, was Sie als Käufer einer Eigentumswohnung beachten müssen, wenn Sie diese nicht zur Eigennutzung sondern zur Vermietung erwerben möchten. Die Eigentumswohnung zur Vermietung Gerade in der derzeitigen Niedrigzinsphase Der Beitrag #007: Die Eigentumswohnung zur Vermietung erschien z…
 
Nachdem wir bereits allgemeine Themen rund um die Eigentumswohnung, zur Eigentümergemeinschaft und zu den Rücklagen besprochen haben und uns in der letzten Folge mit der Frage nach der idealen Größe der Eigentümergemeinschaft beschäftigt haben, geht es heute um den wichtigsten Der Beitrag #006: Die Eigentümerversammlung erschien zuerst auf immobili…
 
Über die allgemeinen Grundlagen zur Eigentumswohnung und zur Eigentümergemeinschaft habe ich in den vergangenen Episoden schon einiges erläutert. Eine Frage, die immer wieder gestellt wird, ist Thema dieser Folge: Kleine oder große Eigentümergemeinschaft? Was ist besser? Daher versuche ich in Der Beitrag #005: Kleine oder große Eigentümergemeinscha…
 
Nachdem in den vergangenen Folgen bereits einige Themen rund um die Eigentumswohnung und die Wohnungseigentümergemeinschaft dran waren, widme ich diese Folge einem sehr wichtigen Aspekt bei der Betrachtung einer Eigentumswohnung: Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Was ist das eigentlich genau? Wofür Der Beitrag #004: Die Rücklagen bei der Eig…
 
Herzlich Willkommen zur dritten Folge meines Podcasts Immobilien KnowHow kompakt – der Podcast mit dem Basiswissen rund um die Immobilie! In dieser Folge setzen wir die Reihe rund um die Eigentumswohnung fort und gehen – nachdem wir in Folge #002 ja Der Beitrag #003: Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) erschien zuerst auf immobilienBeratu…
 
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