EP 68: Lo que debes saber antes de invertir en bienes raíces

Bienes Raices 180 - El podcast para inversionistas de bienes raices con Raul Luna

Y la primera es que es la zona que quieres invertir. ¿Cuál es la zona que quieres conquistar? ¿Dominar? Deberías de tener una zona ya.

Literalmente. Identifica edades la cual tú quieres dominar. Y la razón por la que quiero que pienses en dominación es porque el que domina entiende su zona de formas mega íntimas. Sabe exactamente las calles principales, los barrios buenos sobre los barrios malos, las escuelas buenas sobre las escuelas malas, las comunidades buenas sobre las comunidades donde no quieres estar. Entonces, muy importante, yo constantemente me encuentro a personas tirándole como si no existiera un mapa.

Y lo real es que si le tiras a todo, entonces no vas a llegar a tener un nivel de dominación y por ende vas a tener mayor oro, así que te va a costar mucho más el querer invertir en bienes raíces. Ahora te lo dice alguien que en más de dos décadas ya como inversionista de bienes raíces, te puedo decir que cientos de millones de dólares, literalmente que me ha tocado participar en inversiones y que literalmente me siento agradecido de poder contar con esa experiencia.

Ok. Número dos. La segunda cosa que deberías de saber antes de invertir en bienes raíces, tipo de propiedad en la cual tu te quieres enfocar. Si te vas a enfocar, por ejemplo, yo te lo voy a dividir en dos y luego de esas dos lo vamos a dividir en nichos especiales. Por ejemplo, está el sector residencial y comercial.

Tú tienes que definir con cuál me voy a ir. Ok, Residencial perfecto, Residencial existen casas, dos apartamentos, tres apartamentos Este, cuatro apartamentos y condominios. Ok, entonces. Cuál es tu. ¿Cuál es el tipo de propiedad con el que tú quieres literalmente enfocarte? Y dentro del tipo de propiedades, también. Lo que quieres es. Ok. ¿Qué estrategia quiero utilizar? Quiero capitalizar muy rápido.

Entonces vas a tener que hacer lo que es JS. Ok, Quiero por ejemplo Cash Flow. Entonces voy a comprar para rentar o de repente quieras hacer rentas a corto plazo, que es otro nicho o otro nicho que puedes tú entrar. Entonces todo eso es importante. El tenerlo identificado. ¿Sabes por qué? Otra vez hay gente que le quiere tirar a todo y sin embargo, cuando le tiran a todo no tienen un plan exacto duplicado de cómo lo hicieron.

Y si les llega a ir bien, piensan que lo que hicieron fue lo correcto, cuando en realidad no lo es. La persona que es disciplinada, enfocada, que domina, le va a ir mucho mejor que la persona que solamente le tira todo y que por chiripa le pegó a algo y piensa que entonces así funciona. Eso es muy, muy importante.

Número tres Capital el contar, el tener capital relacional. ¿A qué me refiero? El contar con capital relacional. Me refiero a lo siguiente a que tengas relaciones con las que tengan capital y que tengas una alta confianza o una confianza elevada con ellos o con ellas, para que puedas tú apalancarse de ellos. ¿O qué? Muy, muy poderoso. Número cuatro Ahí viene la que te dije que le pusieras máxima atención.

Todas son importantes, pero la número cuatro quieres poner atención? ¡Atención, atención! Conocimiento. Tienes que tener conocimiento en evaluar las propiedades, en evaluar la renovación y tener fórmulas precisas de cómo invertir en los bienes raíces. Ya sea que las tres estés comprando para revender o ya sea que la estés comprando porque te las quieras quedar o ya sea que quieras usar la estrategia que quieras utilizar.

Muy importante. Mega Crucialmente importante. Yo utilizo fórmulas que me han permitido el poder verdaderamente ganar más mayoría de las veces que las únicas pocas veces que me ha tocado obviamente perder y sabes que me doy cuenta que cuando he seguido mis fórmulas, cuando he respetado exactamente lo que yo enseño, es cuando mejor me ha ido y cuando me salgo tantito.

Entonces estoy propenso a pagar el precio también, si es que hay y es importante, importante tener claro que tanto las fórmulas como el saber evaluar es una habilidad que definitivamente puedes aprender. Ok. La número cinco si no estás incorporado mmmm puedes hacerlo a tu nombre personal. Sí, sí lo puedes hacer. Puedes invertir con tu nombre personal. Definitivamente. Hoy, sabiendo lo que a mi me sucedió en el 2010 después de mi bancarrota, me queda claro que debo de invertir en una corporación o con una ll l s.

Si no sabes prácticamente que es una corporación o una LLC, lo único que te puedo decir es algo bien sencillo. Es una compañía que tú estableces que separa riesgos. Vaya de tu nombre personal y la empresa es así de simple. No inviertas en bienes raíces, al menos que sepas las cinco cosas que te acabo de compartir son cruciales.