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Der erste, einzige oder zumindest einzig wahre Podcast über Schweizer Rendite-Immobilien. Im How to Real Estate Podcast sprechen Robert Plantak und Michael Meier jede Woche über Immobilien-Investments, den Immobilien- und Finanzmarkt und Immobilien-Transaktionen als Handwerk. Fundiert, aktuell und mit der nötigen Prise Gelassenheit. Und Sie können mitmachen: Stellen Sie uns Ihre Fragen! Alle Kontaktmöglichkeiten finden Sie in den Shownotes!
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"Eine Wohnungsnot spürt man offenbar nur in Zürich". Das behaupten nicht wir sondern zu diesem Schluss kommt eine neue Studie von gfs.bern. Gemäss dieser neuen nationalen Wohnstudie sind 70% der Schweizerinnen und Schweizer zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Ist der Begriff der Wohnungsnot ein politischer Begriff? Was steckt hinter den Erkenntnisse…
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Bezüglich Immobilienmarkt ist die Schweiz eine «Insel der Glückseligen» – überall anders geht es bergab. Avber stimmt das wirklich? In der 100. Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren Robert Plantak und Michael Meier einen spannenden Blickwinkel: Bestimmte Märkte befinden sich an unterschiedlichen Zykluspunkten. Das eröffnet spannende Übe…
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Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt. Mit dem heutigen Zinsentscheid hat die Schweizer Nationalbank überrascht. Wie ist dieser Entscheid einzuordnen? Was bedeutet die Zinssenkung für den Schweizer Immobilienmarkt? Und wie geht es mit der Zinsentwicklung weiter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier tagesaktuell in dieser Fo…
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Am 12.03.2024 hat die Crowdhouse AG Geburtstag gefeiert. Vor 9 Jahren hat Robert Plantak gemeinsam mit Ardian Gjeloshi und Ruedi Baer (†) das Unternehmen gegründet. Grund genug, um im How to Real Estate Podcast auf die Anfangsjahre des Unternehmens zurückzublicken. Im Gespräch mit Michael Meier verrät Robert Plantak spannende Hintergründe zur Entst…
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Der How to Real Estate Podcast ist nach kurzer Zeit zurück mit einer Einschätzung der aktuellen Marktlage. Thema ist die weiter sinkende Inflation, das voraussichtliche Zinszenario der nächsten Monate und die aktuell merkwürdige Lage auf dem Hypothekarmarkt. Wie ist das aktuell merkwürdige Verhältnis zwischen Saron- und langfristigen Festhypotheken…
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Lars Mülli ist CEO / Direktor der GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich. Im Interview mit Michael Meier spricht er über die generelle Rolle von Gebäudeversicherungen in der Schweiz, aktuelle Herausforderungen und die Rolle von technischer Innovation im Gebäudeversicherungswesen. Wir freuen uns stets über Ihr Feedback und Ihre Fragen – stellen Sie u…
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Der How to Real Estate Podcast widmet sich in einer Serie einem ganz grundsätzlichen Thema: Was bedeutet finanzielle Freiheit und inwiefern sind Immobilien-Investments ein Weg, um dieses Ziel zu erreichen. Im dritten und letzten Teil geht es um die Frage: Was ist der strategisch richtige Ansatz für Vermögende, um mit Direktinvestments im Immobilien…
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Der How to Real Estate Podcast widmet sich in einer Serie einem ganz grundsätzlichen Thema: Was bedeutet finanzielle Freiheit und inwiefern sind Immobilien-Investments ein Weg, um dieses Ziel zu erreichen. Im zweiten Teil geht es um die Frage: Wie komme ich zu meinem ersten Objekt – und was muss ich dabei beachten? Im News-Update geht es um die neu…
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Der How to Real Estate Podcast widmet sich in einer Serie einem ganz grundsätzlichen Thema: Was bedeutet finanzielle Freiheit und inwiefern sind Immobilien-Investments ein Weg, um dieses Ziel zu erreichen. Über dieses Thema sprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser und den nächsten Folgen. Im ersten Teil geht es um die Frage: Wie schaffe …
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Die ganz grossen Immobilien-News kommen in dieser Woche aus dem fernen Osten. Der seit Jahren taumelnde chinesische Immobilien-Gigant soll liquidiert werden. Zumindest wenn es nach dem High Court in Hong Kong geht. Wieso das komplizierter ist, als es auf den ersten Moment scheint und wie sich das auf die wirtschaftliche Lage in China und im Westen …
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Wie jedes Jahr ist Anfang des Jahres der EY Immobilien-Trendbarometer erschienen. Gut 100 professionelle Immobilien-Investoren beantworten Fragen zu Ihren Markterwartungen für das Jahr 2024. Wovon gehen sie aus? Wie sind Ihre Beurteilungen einzuschätzen? Und was passiert sonst gerade so auf den europäischen Finanz- und Immobilienmärkten. Darüber sp…
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Die UBS hat kürzlich ihre Zins-Prognosen aktualisiert – und das Ergebnis lässt Immobilien-Investoren aufhorchen. Denn: Die Grossbank geht davon aus, dass ab Juni 2024 drei Zinssenkungen folgen werden. Wie realistisch ist dieses Szenario? Was wären die Auswirkungen für den Schweizer Immobilien-Markt. Und was sollten Investoren bei dieser Antizipatio…
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Ein neues Immobilienjahr steht vor der Tür und der How to Real Estate Podcast ist zurück. Robert Plantak und Michael Meier ordnen in der ersten Folge im Jahr 2024 die Voraussetzungen für den Schweizer Immobilienmarkt ein und schauen auf die neuesten Entwicklungen bezüglich Leitzinsen, Inflation und Hypotheken. Das News Update ist vollgepackt mit ne…
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Wir wünschen Ihnen von Herzen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Start ins neue Jahr 2024. Link zu unserer offiziellen Stellungnahme: https://crowdhouse.com/ch/de/blog/in-eigener-sache-stellungnahme-zur-aktuellen-berichterstattung-ueber-crowdhouse/ Hotline für Mieterinnen und Mieter: Sie erreichen uns unter nebenkosten@crowdhouse.ch oder unt…
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«Der Wohnungsmarkt steuert auf einen Eisberg zu». Zu diesem Schluss kommt Raiffeisen Chefökonom Freddy Hasenmaile in einer kürzlich publizierten Studie. Was ist der aktuelle Stand auf dem Schweizer Immobilienmarkt? Robert Plantak und Michael Meier fühlen in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts den Puls. Die Frage der Woche dreht sich um «…
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Marco Zanolari ist seit diesem Jahr Geschäftsführer von The Living Circle – eine handverlesene Gruppe von erstklassigen Hotels und Restaurants. Davor leitete er mehrere Jahre das renommierte Grand Resort in Bad Ragaz. Im Interview mit Michael Meier spricht er über Entwicklungen in der Schweizer Szene, die Rolle von Immobilien in der Hotellerie und …
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Dr. Marco Salvi ist Senior Fellow und Forschungsleiter Chancengesellschaft bei der liberalen Denkfabrik Avenir Suisse. Im August 2023 hat er die Studie «Mieten und Mythen – 8 Thesen zum Schweizer Wohnungsmarkt auf dem Prüfstand» lanciert. Eine Publikation die nicht nur medial grosse Resonanz erfahren hat, sondern auch heftig kritisiert wurde. Wieso…
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Mietrechtsänderungen sind auf Bundesebene in der Regel chancenlos. In Städten und Kantonen sind Vorstösse dagegen immer wieder erfolgreich. Und das mit drastischen Konsequenzen. Die meisten Ideen sind Scheinlösungen und führen langfristig nicht zu einer Ausweitung des Angebots und im schlimmsten Fall zum genauen Gegenteil: Dem absoluten Stillstand.…
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Wir haben die Türen unseres Podcast-Studios geöffnet und freuen uns, dass wir hochkarätige Gesprächspartner aus der Immobilien-Welt bei uns begrüssen dürfen. In dieser Folge zu Gast: Markus Meier, seines Zeichens Direktor des schweizerischen Hauseigentümerverbands. Im Interview mit Michael Meier spricht er über die vergangenen Wahlen, die politisch…
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Eine entscheidende Frage bei jedem Investment ist der entsprechende Exit – so auch beim Miteigentums-Modell von Crowdhouse. Wie genau läuft ein solcher Exit ab? Wie haben die jüngsten Marktentwicklungen dieses Thema beeinflusst? Und welche Optionen bietet der Crowdhouse-Sekundärmarkt. Robert Plantak und Michael Meier diskutieren diese Frage in dies…
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Im September hat die Nationalbank den Leitzins auf 1,75% belassen. War es das nun mit den Erhöhungen? Viele Experten gehen davon aus, dass noch ein weiterer Schritt um 25 Basispunkte erfolgen wird. Aber nicht alle. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier über eine kürzlich erschienene Einschätzung…
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Das vierte Quartal 2023 ist angebrochen und die Dynamik auf dem Schweizer Markt für Rendite-Immobilien hat spürbar zugenommen. Die zukünftigen Entwicklung von Leerstand, Mietpreisen und Bautätigkeit sprechen für nachhaltig stabile Cashflows. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier, wieso sich gena…
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Die Bautätigkeit in der Schweiz ist rückläufig, die Wohnungsnot steigt. Am Mittwoch hat der Nationalrat deshalb in einer ausserordentlichen Session zum Thema «Mieten und Wohnen» zahlreiche Vorstösse behandelt. Die meisten davon hatten keine Chance. Wieso das gut so ist und inwiefern «Rekurse als Volkssport» der ganzen Schweizer Wohnbauentwicklung n…
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(00:00) Intro (02:06) Die Frage der Woche (08:45) News Update (13:12) Thema der Woche Damit haben die wenigsten Experten gerechnet: Die Schweizer Nationalbank hat am Donnerstag entschieden, den Leitzins auf dem aktuellen Niveau von 1,75% zu belassen. Wie ist dieser Entscheid zu beurteilen? Ist der Zinsgipfel damit erreicht? Und was bedeutet das all…
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Hohe Zinsen setzen Immobilien weltweit zu. Die Situation am Häuser- und Mietermarkt ist in vielen Ländern angespannt. Was unterscheidet die Situation im Ausland gegenüber derjenigen in der Schweiz?: Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge anhand den Beispielen Deutschland, Grossbritanien, USA und Schweden. Daneben geht es i…
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Eines vorweg: Der Eigenmietwert spielt bei Anlageobjekten keine direkte Rolle. Wohl aber bei selbstbewohntem Wohneigentum. Das Thema sorgt nicht nur politisch regelmässig für Wirbel, sondern wird auch den Herren an den Podcast-Mikrofonen häufig gestellt. Crowdhouse CEO Robert Plantak hat zum Thema eine eindeutige Meinung. Die Frage der Woche dreht …
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«Es gibt keine Wohnungsnot in der Schweiz». «Der Schweizer Wohnungsmarkt ist besser als sein Ruf». «Grosstadtmieten sind oft ein Schnäppchen». Wer das liest, staunt nicht schlecht – stehen solche Aussagen doch diametral dem gegenüber, was man in der üblichen Berichterstattung liest. Sie stammen aus einer neuen Publikation der Denkfabrik avenir suis…
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«Nachhaltigkeit» ist auch im Immobilienbereich ein riesiges Thema. ESG – Environment, Social, Governence – spielt für die gesamte Branche eine immer wichtigere Rolle. Das Problem dabei: Genau hier steht der gesamte Markt vor riesigen Zielkonflikten. Mieterschutz, Umweltschutz, der Wunsch nach mehr bezahlbarem Wohnraum und steigende Ansprüche an Woh…
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Die Inflation in der Schweiz ist auf dem Rückmarsch. Gemäss neuesten Daten ist sie auch im Juli gesunken und liegt neu bei 1,6% – und damit innerhalb des von der Schweizer Nationalbank definierten Zielbandes. Das rückt eine wesentliche Frage ins Zentrum: Was passiert nun mit den Leitzinsen? Die meisten Experten sind sich einig: Der Zinsgipfel dürft…
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Wie haben sich die Preise für Schweizer Immobilien in den letzten 12 Monaten entwickelt? Darauf eine gültige Antwort zu finden, ist aktuell gar nicht so einfach. Zwar gab es in den letzten Wochen mehrere Studien, die genau das untersucht haben. Allerdings kommen diese zu unterschiedlichen Ergebnissen – obschon die gleichen Segmente über den gleiche…
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Bei der Beurteilung von Investitionsentscheiden hat sich mit dem neuen Zinsumfeld einiges verändert. Sowohl die Entwicklung der Fremdfinanzierungskosten wie auch die Entwicklung der Bestandesmieten sind weniger planungssicher und zu variablen Parametern geworden. Das erfordert eine dynamischere Betrachtungsweise. Was genau hat sich verändert? Wie k…
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Ein weiteres Mal widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge dem Thema Leitzinsen. Eines vorweg: Es ist vorerst das letzte Mal. Versprochen! Im Thema der Woche geht es heute spezifisch um die Frage, wie sich die Leitzinsen in den Jahren seit der Jahrtausendwende entwickelt haben. Wann gab es vergleichbare Erhöhungsphasen? Wann gab …
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Der jüngste SNB-Zinsentscheid vom 22. Juni 2023 ist in dieser Woche erneut Thema im How to Real Estate Podcast. Robert Plantak und Michael Meier nehmen die ganze Entwicklung genau unter die Lupe: Ist der Peak nun erreicht? Was entscheidet die SNB im September? Und was hat das alles für einen Einfluss auf die Fremdfinanzierung von Liegenschaften? An…
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Die EZB hat erhöht, die FED macht eine Pause und die SNB zieht mit einem Minischritt nach: Die Zentralbanken haben unterschiedlich auf die aktuelle Entwicklung der Inflation reagiert – dabei aber wenig überrascht und im Grossen und Ganzen die Erwartungen der Märkte erfüllt. Was passiert nun mit der Inflation? Was bedeutet das für die Erwartung der …
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Über die letzten Wochen hat sich die eine oder andere Zuhörerfrage angestaut. Höchste Zeit, den Fragenpool zu leeren. In dieser speziellen «Mailbag»-Folge kümmern sich Robert Plantak und Michael Meier ausschliesslich um aktuelle Fragen der Zuhörerinnen und Zuhörer. Dabei geht es um den Referenzzinssatz, den neuesten Vorschlag des Mieterverbandes un…
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Zeit für eine Extrarunde: Es sind noch zahlreiche Rückmeldungen unbeantwortet – insbesondere zur Folge #67 «Korrekturen bei MFH». Deshalb haben wir uns kurzerhand dazu entschieden , eine Zusatzfolge zu diesem Thema aufzunehmen. Dabei gehen wir auf explizite Rückmeldungen ein und beantworten unter anderem die Frage, was das alles für allfällige Exit…
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Es ist eine der häufigsten Fragen, die wir gestellt bekommen: Soll man die eigene eigene Immobilie im Privatbesitz halten oder ist es besser, das ganze über eine AG bzw. GmbH laufen zu lassen? Genau diese Frage ist das Thema der Woche in der 66. Folge des How to Real Estate Podcasts. Eines vorweg: Eine allgemeingültige Antwort auf diese Frage gibt …
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In der heutigen Episode des How to Real Estate Podcast geht es um neue Zahlen des Immobilienberatungsunternehmens Fahrländer und Partner. Gemäss einem Artikel in der NZZ am Sonntag, der sich auf diese Zahlen beruft, ist «der Immobilienboom» vorbei – mit Korrekturen bei Mehrfamilienhäusern im zweistelligen Bereich. Wie brisant ist die Situation tats…
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In dieser Woche schaut der How to Real Estate Podcast wieder einmal über den grossen Teich. Dort ist zu Beginn der Woche eine weitere Regionalbank untergegangen. Die First Republic ist schon die dritte grosse amerikanische Bank, die in diesem Jahr in Existenznot geraten ist. Die USA befinden sich mitten in einer neuen Bankenkrise – und es ist zu be…
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Mit Immobilien lässt sich Geld verdienen. Auf unterschiedliche Weisen. Den Immobilienkauf ist nicht gleich Immobilienkauf. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast befragt Michael Meier Crowdhouse CEO Robert Plantak bezüglich unterschiedlichen Investitionsstrategien beim Kauf von Rendite-Immobilien: Was ist «Buy and Hold»? Was ist «Fix and Fl…
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In dieser Woche ist ein neuer Preisindex für Rendite-Immobilien erschienen. Die Erkenntnis: Die Preise von Schweizer Rendite-Immobilien bewegen sich immer noch leicht nach oben. Die veränderte Zinssituation hat höchstens für eine Verlangsamung der Preisdynamik gesorgt – nicht mehr. Nicht weniger. Rendite-Immobilien bleiben also nach wie vor attrakt…
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Wer sich das neue Intro des How to Real Estate Podcast genau angehört hat, dem dürfte etwas aufgefallen sein: Der Podcast wird nicht mehr nur von Crowdhouse präsentiert – sondern auch von Propportunity. Hat sich da ein neuer Hauptsponsor eingeschlichen? Entwarnung: Alles halb so wild. In dieser Folge gibt es ein Update bezüglich der Expansionspläne…
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Können Sie sich vorstellen, dass Sie für eine 10-jährige Festhypothek weniger Zins bezahlen müssen, als für eine kurzfristige? Nicht wirklich, oder? Normalerweise ist es ja so: Je kürzer die Laufzeit, desto tiefer der Zins. Das gilt für Staatsanleihen genau so wie für Hypotheken. Normalerweise. Aktuell ist es genau umgekehrt. Die Zinskurve hat sich…
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Der How to Real Estate Podcast ist nach 2 Wochen Pause zurück – und Robert Plantak und Michael Meier haben einiges aufzuholen. Insbesondere natürlich das, was in der letzten Woche den ganzen Finanzplatz Schweiz ins Mark erschüttert hat. Das Thema der Woche ist das Credit Suisse Debakel – dabei stellt sich insbesondere auch die Frage, was genau das …
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Es ist die brennende Immobilien-Story dieser Woche: In der Gemeinde Windisch im Kanton Aargau entmietet ein Eigentümer 49 Mieterinnen und Mieter in 32 Wohnungen. «Um für Asylanten Platz zu machen» – angeblich. Die ganze Geschichte hat hohe Wellen geschlagen – und auch uns haben Fragen von unseren Zuhörerinnen und Zuhörern erreicht. In dieser Folge …
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Wohnraum in der Schweiz ist knapp und wird immer knapper. Die Leerstände sinken. Und insbesondere dort, wo die Leute wohnen wollen, kann das Angebot bei weitem nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Das ruft einmal mehr den Mieterverband auf den Plan: Der hat genug von den explodierenden Mietpreisen und fordert die Politik auf: Regulierung der Mie…
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In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts sprechen Robert Plantak und Michael Meier über eine neue Funktion für Verkäuferinnen und Verkäufer auf der Transaktionsplattform von Crowdhouse. Mit der «Private Listing» Funktion haben Eigentümer/innen und Makler/innen ab sofort die Möglichkeit, eine Liegenschaft auf Crowdhouse zu publizieren und dab…
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Kaum ein Release hat unmittelbar so hohe Wellen geschlagen, wie derjenige von ChatGPT. Der AI-Chatbot hat in weniger als 5 Tagen die Zahl von 1 Million User erreicht – und einiges an Diskussionen ins Rollen gebracht: Welches Potenzial hat künstliche Intelligenz? Wie wird sie unsere Arbeitswelt beeinflussen? Was bedeutet das, für unsere Bildungssyst…
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Die Leerstände gehen in der ganzen Schweiz zurück. Die Mieten steigen. Die 9 Millionen Schweiz ist bereits in diesem Jahr Tatsache – und der Wohnungsbau hinkt hinterher. Wieviel Zuwanderung wollen wir haben? Was muss passieren, damit wir dieser Zuwanderung gewachsen sind? Und wie können wir es schaffen, in der Schweiz in den nächsten Jahren genügen…
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Die Inflation scheint sich zu normalisieren, der Druck auf weitere Zinssteigerung sinkt – das sind eigentlich gute Neuigkeiten für die Finanz- und Immobilienmärkte. Aber türmt sich da am Horizont bereits eine nächste dunkle Wolke auf? Die USA stehen wieder einmal vor der Zahlungsunfähigkeit – ist es dieses Mal wie immer, oder können die Grabenkämpf…
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