#1 Prof. Harald Simons - Der Immobilienweise: The party is over.

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Fallende Preise, Enteignung, Ungerechtigkeit und die Rettung der Provinz

Prof. Harald Simons ist einer der profiliertesten Immobilienexperten Deutschlands – Vorstandsmitglied beim Forschungsinstitut empirica AG und Mitglied des sog. „Rates der Weisen“ beim ZIA Zentraler Immobilienausschuss Deutschland. Bekannt geworden ist Simons als Erfinder der „Schwarmstadttheorie“. Sie erklärt das unterschiedliche Wanderungsverhalten in Deutschland, vor allem das „Zusammenrotten“ junger Menschen in sog. „Schwarmstädten“ da sie sich erst dort zu einer Gruppengröße zusammenfinden, die normales soziales Leben ermöglicht.

Harald Simons ist Volkswirt. Das bedeutet mit Blick auf den Immobilienmarkt – er analysiert den Markt nach Fundamentaldaten wie Zuwanderung, Kaufkraft, Preisentwicklung. Das brachte ihn schon vor zwei Jahren zur Aussage, die Immobilienpreise insb. in Berlin und München würden sinken. Stattdessen stiegen sie weiter – und Simons drohte durch den Widerstand der Bauträgerfraktion aus dem Rat der Weisen ausgeschlossen zu werden.

Im Podcast legt er dar, warum er zu dieser Folgerung kommt. Und er wundert sich, warum die Preise weiter steigen – ist sich aber weiter sicher, dass sie fallen werden. Nur wann? Mindestens genauso spannend sind Simons Erläuterungen, warum Märkte – vor allem Wohnungsmärkte – mit knappen Gütern zwangsläufig ungerecht sein müssen - und warum Segregation keine Menschenrechtsverletzung ist.

Simons treibt aktuell die Schrumpfung der Bevölkerung im ländlichen Raum an. Sie ist nicht nur eine Ursache für den Run auf Deutschlands Städte – sie stellt eine Gefahr für die Demokratie insgesamt dar. Simons benennt Ursachen und Wege aus dem Dilemma – eine Anleitung zum Handeln und hochaktuell. Das und vieles mehr im Podcast mit Prof. Harald Simons.

Prof. Harald Simons bei empirica https://www.empirica-institut.de/thema/veranstaltungen-und-prozessbegleitung/ Wer jetzt kommt, darf beim Aufräumen helfen… https://www.cashkurs.com/beitrag/Post/wer-jetzt-kommt-darf-beim-aufraeumen-helfen-prof-dr-harald-simons-zum-immobilienmarkt/ https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten-und-wohnen/immobilien-experten-prophezeien-das-ende-des-booms-15459724.html

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